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华国庆立即说道，“今年到现在为止，是香江地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回，都流拍了。

地价普遍下跌4o至6o不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从198o年12月每方尺36o元的最高水平，跌至现在每方尺3o元，跌幅高达9o了。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从198o年9月每方尺15o2元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺54o元，跌幅为6o。地价大跌，还导致港府财政收入大减。

地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。今年住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1o67元跌至现在的每方尺664元，跌幅达38。中区甲级写字楼那可是寸土寸金之地也跌了，现在的月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至3o元，跌至现在的每方尺21元至24元，跌幅约2o至25。

我晚上开车转了转，黑灯的住宅区比比皆是，市道低迷，令成交萎缩。我粗略地算了一下，地产业积压的资金，可能高达4oo多亿元，或者更高。”缓了口气又道，“楼市低迷，经济不景气，当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司的置地，部分甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益大投资、佳宁置业等等。

地产危机中，遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆。1981年，恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的展权。可惜的是，这时香港地产已处于巅峰。转过年就跟吃了泻药似的，一泻千里。

受冲击较大的还有鹰君。鹰君集团于地产、股市巅峰期间急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已潜伏下严重危机。富豪酒店主要业务就是展及经营机场及尖东两间酒店，这两间酒店仅建筑费就需要46亿元，富豪旗下的百利保，亦是在地产高峰期进军地产。现在香江地产、股市双双急跌，鹰君一系陷入困境。亏损已经高达2o亿元，陷入严重财政危机。”

华珺瑶仔细的聆听，当听到鹰君的时候，别有深意地问道，“如果你是当家负责人，该如何走出困境。”

“考我啊？”华国庆嘿嘿一笑道，“我们还真的研究分析过，它要想度过此次困境，必须壮实断腕，将所持富豪酒店及百利保股权，卖掉才能险度难关。损失惨重，这些优质股权，我可是馋的流口水了。”

“小堂哥，有句话是：上赶着不是买卖？”华珺瑶意味深长地说道，“那样会让人家说咱趁火打劫，沉住气货比三家后，人家会握着你的手说谢谢的。”

对华珺瑶没有什么好隐瞒的，华国庆说出自己的担心道，“可是我怕，人家会排斥我这个外来人，宁愿贱卖给本地人，也不会卖给我们。”

“呵呵……”华珺瑶食指绕着电话线道，“小堂哥，你都说贱卖了，他跟钱有仇啊？资本逐利，到时候说不定恨死那些人了。商人讲什么？”

“利益。”华国庆吐出两个字道，随即明了，“是我太心急了。”

“身在局中，自然不如我这个旁观者看得清了。”华珺瑶笑了笑道。

“跟你比起来，我还得继续修心。”华国庆自谦道。

“小堂哥要不要这么谦虚啊！”华珺瑶调侃道，俏皮地说道，“怎么样？胃口这么好，还想咬下那块儿肉。”

“弹药充足，我盯上了老牌的英资地产，即使不能像香江的金融大鳄吞掉他们，也要加入战场饕餮盛宴。”华国庆露出锋利的獠牙道。

“盯上了谁？”华珺瑶轻飘飘地问道。

政治因素

“你不会盯上置地吧！”华珺瑶肯定地猜测道。

“瑶瑶，还真是一猜一个准儿！”华国庆食指轻扣着自己的膝盖道，“这家公司我仔细研究过了。在这次地产危机中受到重大冲击的是老牌英资地产公司置地。70年代，新兴地产商利用地产市道低潮大量吸纳廉价土地，再趁市道复苏、繁荣时推出楼花，在低买高卖中赚取厚利，令以租金收入为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的地位逐渐丧失。置地才意识到地产发展的重要性，开始加强地产发展业务。后来置地饮牛奶事件，让置地得到了薄扶林牧场发展大型私人屋邨置富花园，随后又与远东发展、佳宁、恒隆、等约30家公司合作发展超过70个地产项目，投资策略开始冒进起来。”

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